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【人居研发·立异产品】应对住宅新规 打造独享天地——四层及以上墅类产品立异实践
随着“禁墅令”的一直升级，国家关于土地使用的调控又一次成为墅类产品开发的紧箍咒。独栋、联排、合院等墅居类型徐徐退出一手市场的舞台。而与此同时，以中产阶级为主的墅类购佃农群基数，却随着都会经济结构的优化及历程生长一直扩大。
显然，受土地高效使用的妄想导则及房价一直走高的楼市现状限制，使用多层高密的叠院产品提升地上土地使用率、包管项目货值最大化，已然成为高压新政下墅类产品的一定出路之一。
▲叠院——营造有天、有地、有花园的私密生涯空间
但叠墅并不即是真正的独栋洋房，在古板的叠墅产品中，诸如私密性、中叠“夹心层”等尴尬痛点仍是亟待更多立异性的解决。本文即以杭州联发·藏珑大境与郑州绿地·香颂（西区）2个项目为例，探讨怎样通过“微立异”突破层层桎梏，实现叠墅产品力的提升。
在本项目中，笔直式庭院以退台与地面庭院共存的形式落位在户型产品上，将平面的院墅酿建设体的院墅，无论是上叠、中叠、下叠，都能享有满院盎然生气，真正做到每户都带地面花园，上层住户还可在宽敞露台上，上寻穹宇之美、下观郁郁苍翠。
▲“乐高积木式”的立异叠院
在合理设置户型的条件下，产品打造了一院一户、一梯一户的全自力入户系统。
▲全自力式入户系统
一院一户 ? 为提升入户空间的私密感，叠院为每一叠都开发了私人入户花园，令步行入户成为更为完善的私密体验。
一梯一户 ? 没有自力入户系统的墅类产品，虽然能通过梯控方法控制共享电梯，却难以真正实现住户对私密感的周全要求。立异叠院为中上叠开发的自力电梯空间全套系统，让住户不必再与邻人共享入户梯载空间，而是告竣自地下停车入库、地面步行入户到露台全历程都能尽享独梯独院的极致名堂。
▲私人入户花园 ©玖鹿景观
古板叠墅产品的叠加方法多为上下两层整跃，这种方法导致大户型面积多凌驾市场合需户型面积，凌驾购房者需要的住宅总价，同时降低了潜在的客群数目。
▲古板叠墅产品叠加方法
为扩大产品市场，杭州联发?藏珑大境通过“微立异”，使产品配比在古板叠墅基础上做了进一步刷新：使用错跃方法，将叠院下叠户型缩小，进而控制总价，战胜底层户型难销售的问题。
▲叠加方法微立异
同时，包管所有户型都拥有合适的南向开间数，降面积同时不降使用感，以宽阔的使用标准和采光名堂，使产品溢价率平衡提升。中叠C户型面积约144平方米，却拥有双层4间南向开间，在实现“有天有地”梦想的同时，以更相宜的面积，告竣了一层内就有11.5米南向面宽的恬静生涯。
▲“乐高型”的叠加方法，让每一叠都享有真正的大面宽、大标准
考盘Tips
项目地址：杭州良渚大道和良平路交织口
开发业主：联发集团
修建设计：美高梅官网事业二部
修建面积：218 214平方米
项目以院落空间为起点，强调院落中心的主要性，从而反向塑造住宅形态。通过构建更完整的围合式院落，让住者享有更具私密度假感的生涯情境。
在七重院墅产品中，修建的中上层体量前后拉开，留出院落空间，从而形成修建与院落充分交互的空间结构。产品吸纳古板院落生涯与现代人居理念，营造了更具交互度和宜居感的“PLUS”多重庭院系统。
层层退台构建的阳台与露台多呈疏散使用的结构，集中式庭院更集中、更完整、更朴直的内向型结构，提供坦荡怡人的露天运动空间。七重院墅中叠的南向独享空中花园将交互的修建串联起来，形成细密的L形公区关系；同时，外部花墙的设计有用阻隔了叠与叠之间的视线，形成清静的独享天地，提升入住感受。
▲集中式庭院形式
▲古板中叠庭院形式
为提升只有少部分房间能够与庭院形成互动的状态，互交式庭院或以延展交互面的方法，或以设置内向式花园的方法，令更多起居空间与院落充分融会。上叠的合围空中花园为上层住户营造了更为私密而完整的院落气氛，优异互动的内外运动空间，多个运动公区与私密的起居空间得以与庭院形成更为灵动的交互感。
▲互交式庭院形式
▲古板上叠庭院形式
地面庭院与空中露台与修建形成单面相连的关系时，只有少部分房间能实现对自然景观的使用。延伸景观延展面，让院落与修建形成L形、C形的嵌套，能够在视觉上给予运动空间更充分的展示，让更多房间享受庭院的自然景致。下叠三边院设计形成34.9米超大景观延展面，极大增强庭院生涯的体验感。
▲延展式庭院形式
▲古板下叠庭院形式
考盘Tips
项目地址：郑州中牟县雁鸣大道与高尔夫路交会处西北角
开发业主：绿地控股集团中原事业部
修建设计：美高梅官网事业三部
修建面积：267 505平方米
